За 4 роки з моменту відкриття ринку землі вартість 1 гектара зросла на 60%
Про це повідомляє Опендатабот. Зазначається, що 339 644 угоди купівлі-продажу землі було укладено з моменту відкриття земельного ринку в Україні у липні 2021 року. Загалом продали понад 636 тис. га на 30,4 млрд грн. При цьому середня вартість одного гектара зросла на 60% — до 60,7 тисячі грн за гектар станом на червень 2025 року.
Перші місяці після відкриття ринку були досить активними. Так, у липні 2021 року уклали понад 2 тис. угод, а середня ціна за гектар сягала 95,7 тис. грн. Поволі ажіотаж спадав: угод більшало, а середня ціна падала. Так, вже у грудні 2021 року гектар коштував 33,7 тис. грн.
З початком повномасштабної війни ринок практично зупинився, лише у травні 2022 року уклали 323 угоди. Відновлення почалося влітку, але обсяги залишалися низькими: до 4,6 тис. угод на місяць. Це було утричі менше, ніж наприкінці 2021-го.
Читати також: Ділянки землі на деокупованих територіях відтепер можна перевірити на ймовірне замінування — у застосунку моЄ
Протягом 2023 року ринок поступово стабілізувався: щомісяця укладали від 4 до 7 тис. угод. При цьому зростала і ціна: з 39 тис. грн/га на початку року до 42 тис. грн/га наприкінці року.
На початку 2024 року ринок землі став доступним також й для компаній — ринок пожвавішав, втім очікуваного сплеску не сталося. Ймовірно, це пов’язано з обмеженнями для компаній з іноземними власниками на операції з українською землею. Так, до прикладу, з топ-10 компаній в агросфері згідно з Індексом Опендатабота 2025, у половини є іноземне коріння. Вже з березня кількість угод перевищувала 9 тис. на місяць, а загальна щомісячна вартість угод — понад 1 млрд грн. Ціна за гектар у 2024 році коливалась у межах 43–52 тис. грн.
Якщо порівняти перше півріччя 2025 року та перший період функціонування ринку землі (липень-грудень 2021-го), то кількість угод зросла на 13%, водночас сума угод — майже втричі (з 2.85 млрд грн до 8.22 млрд грн).
|
Вартість сільськогосподарської землі, грн/га |
||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
|
Місяць |
Липень 2021 |
Серпень |
Вересень |
Жовтень |
Листопад |
Грудень |
Січень 2022 |
Лютий |
Березень |
Квітень |
Травень |
Червень |
Липень |
Серпень |
Вересень |
Жовтень |
Листопад |
Грудень |
Січень 2023 |
Лютий |
Березень |
Квітень |
Травень |
Червень |
Липень |
Серпень |
Вересень |
Жовтень |
Листопад |
Грудень |
Січень 2024 |
Лютий |
Березень |
Квітень |
Травень |
Червень |
Липень |
Серпень |
Вересень |
Жовтень |
Листопад |
Грудень |
Січень 2025 |
Лютий |
Березень |
Квітень |
Травень |
Червень |
|
Середня ціна за гектар |
95 668 |
41 282 |
40 576 |
38 288 |
34 482 |
33 689 |
37 965 |
34 052 |
0 |
0 |
38 494 |
31 729 |
38 209 |
40 671 |
36 716 |
39 580 |
40 519 |
43 617 |
39 622 |
38 807 |
40 142 |
42 320 |
44 692 |
39 765 |
45 893 |
42 587 |
43 427 |
43 542 |
41 046 |
42 145 |
45 161 |
43 863 |
50 072 |
45 153 |
48 904 |
49 025 |
51 570 |
47 722 |
48 848 |
52 518 |
49 638 |
48 341 |
54 584 |
57 635 |
54 581 |
71 866 |
61 293 |
60 678 |
Нині найдорожчою є земля на Івано-Франківщині — у середньому, за один гектар покупець викладе 126,6 тис. грн. Наслідують Львівщина із 118,3 тис. грн/га, Київщина — 89, 4 тис. грн/га, Тернопільщина — 86,9 тис. грн/га. Серед прифронтових регіонів за вартістю сільгоспземлі лідирує Дніпропетровщина — там покупці, в середньому, сплачують 73,9 тис. грн/га.
Найнижчі ціни на землю у прифронтових регіонах: Запорізька область — 38,3 тис. грн/га, Херсонщина — 39,1 тис. грн/га, Чернігівщина — 41,1 тис. грн/га, Миколаївщина — 41,6 тис. грн/га та Одещина — 41,8 тис. грн/га.
Цьогоріч найактивніше купують землі на Полтавщині (5,4 тисячі угод), Вінниччині (5,4 тис.) та Київщині (4,7 тисячі).
Алла Гусарова, SuperAgronom.com